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国外留学租房有什么要注意的
添加时间:2019-08-16
  

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  不管是在国外还是在国外,租房都是一件很麻烦的事情,尤其是在国外,当地的法律、人情什么的都是不很懂,虽然留学的同学都能说英语,但对于合同上的专业术语估计也是一脸懵逼吧。

  挑选房子很重要的一条因素就是房子所在的位置,看一下自己工作或者上学的地方在什么位置,自己对于通勤的时间在什么范围内,是否方便出行,当然还有房子周边的环境,是否安全或者在生活上比较方便一点,好的环境更利于居住。

  还有就是,房子不要靠近铁路或者大马路,不然晚上很吵的,对你第二天的学习工作有很大影响。

  挑选房子的时候最好自己亲自去看一下房子,有一个更加直观的感受,房子的布局如何,里面的设施等是否符合自己的要求,是否有老化或者损坏的,自己亲自看过的,相中后住着才能更舒心。

  国外租房和国内租房的情况还是有很大不同的,租方时询问清楚房租价格、怎么交,压几付几,如果违约了如何赔偿等问题,在合同中最好都能体现出来,这样才能避免以后的麻烦。

  还有就是确定一下转租的规定,如果自己的情况有变或者不想在这里住了,是否可以转租,如果可以转租的话,其中的费用怎么算。

  如果选择租私人的房子或者和陌生人一起合租就得考虑室友或者房东的人品,性格等。要不然遇到了奇葩室友会让你气到炸的。

  在外留学尤其要注意的一点就是安全,最近留学生在国外出事的新闻越来越多,所以安全方面尤其重要。

  去到一个陌生的国外城市,肯定会遇到各种各样的突发事件,建议在手机和电脑中都建一个应急电话簿,记录如:学校的报警电话、国际学生办公室的电话、中国学联负责人的电话、当地警局电话以及其他救急电话。值得注意的是,学生最好要牢记中国领事馆教育处的值班电话,以防遇到危险或困难时及时求救。

  而且要避免深夜外出,毕竟不像国内,晚上十一二点还有很多人,而且治安还很好。

  出门在外,尽量不要找麻烦,出了事情很麻烦的,严重的话可能要被遣返,毕竟我们是过去学习的。

  也要与人为善,交一些值得结交的朋友,如果别人找你麻烦,也不要太怂,当地警察能处理的就让他们处理,处理不了的别忘了还有中国大使馆,这才是你的亲人!

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  留学生怎样才能找到好房子呢?我们先来了解租房考察时要考虑的关键因素,大家可以从以下几方面考虑:

  是否离就读的学校或工作的地点很近,交通是否方便。留学生初到国外,还没有自己的汽车,要依靠公共交通,一般要选择交通便利的地方;如距离天车站或公交车站较近的房源。此外如租客有车,房东是否提供独立车位方便租客使用,这些因素都需要租客事先了解。

  国外治安状况有所不同,同一城市各个区治安环境差异也很大,因此留学生租房选择房源时一定要综合了解所在区域的治安状况,尤其是近些年中国留学生的增加造成很多不法之徒专门盯住中国留学生的住所和车子,因此大家一定要关注房子周边的治安情况,做彻底的了解再确定是否签约。

  如房屋的新旧状况,建筑年代,水电系统是否正常使用,防火防盗系统是否正常运行,浴室厨房卫生间等设备是否有问题等等,此外是否有配套生活设施如健身房,游泳池,活动室等因素。

  如果合租的话,与室友同住,例如是否爱做饭,夜猫子,喜欢后半夜活动,喜欢呼朋引伴,这些都需要提前和室友或房东沟通询问清楚。千万不要为了得到这间房子而隐瞒一些可能成为冲突隐患的因素,否则未来麻烦不断;因此在搬进去之前了解室友的生活习性是非常重要的,能避免以后生活上一些不必要的摩擦。毕竟拥有一个合拍的室友是幸福生活的重要组成部分。

  小伙伴们一定要在签订租房合同之前仔细阅读合同的内容,并且确定自己理解合同中的每一个条款,确定合同的内容正确无误,这样可以避免今后产生纠纷,或者在发生纠纷的时候有据可依。小伙伴一定要注意合同中是否表明,房租中是否包含暖气费?水费、电费、燃气费、网费是否包含在房租中,是否需要租客自行缴纳?洗衣机和烘干机是否是公用的?租期有多久?租客何时可以入住?屋内是否带家具?房子的押金是多少,如何支付?房东在饲养宠物和吸烟方面是否有规定?……另外,小伙伴们还需要留意一下合同的附加说明部分,这部分的内容也是十分重要的哦~~~租约一般使用的是法律术语,如感到难以理解的话,请找人帮助,不要不懂装懂带来不必要的麻烦。

  7.在搬入之前,一定要与房东共同检查房屋状况,并如实记录,最好可以拍照取证:

  小伙伴们在搬入之前,最好可以叫上房东共同检查一下房子的状况,并填写一份检查报告,小伙伴们可以拍照取证,以免在搬出的时候被原有的污渍或者划痕“冤枉”。小伙伴们一定要把所有已经出现的污渍和划痕,以及破损,全部写进报告中,防止日后搬出的时候被房东扣掉押金。

  

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  房东各种奇葩的抠门手段会让你大吃一惊。例如旧金山,房东就会把客厅单独租出去,甚至隔成两间分租。但“招厅长”这种合租形式在某些公寓是严格禁止的,要求有几个房间就住几个人,所以要节省房租没问题,但一定要小心,一旦被查出来有可能就会被公寓下逐客令了!

  在经济条件允许的情况下,合租都偏向于找房间带单独洗手间的户型,这样互不打扰。但更大的问题是隔音,毕竟大多数墙都是木夹板而已。看房的时候可以测试一下隔音效果,如果碰到户型是两个房间完全被客厅或洗手间隔开的,那就不会存在隔音问题啦。

  城市里的高层公寓跟国内的居住环境差不多,住在高一点的楼层能看风景,空气也更好;低一点的楼层的好处就是如果不想等电梯可以选择走楼梯,而不会被困在高层上下不来。

  看房时可以根据当地气候和自己的喜好选择合适的朝向,想避免日晒,选择面朝北边的房间;希望多一点阳光和温暖,卧室朝南是最好的选择。如果介意西晒,尽量不要选择小区最西边的unit。

  通风也是很重要的,特别是爱炒菜的同学更应该考虑选一个厨房通风效果好的房子,最好是两边都有窗户,能形成室内空气对流。

  一个安静祥和的邻里环境能让你的生活轻松不少,所以最好是在小区周围转一转,看看未来的邻居大概是什么状况。如果怕吵,可以考虑避免小区的游泳池、洗衣房、健身房等公共区域,也不要选择临街或紧靠着停车场的房子。如果没有车,一定要研究清楚小区到学校和附近超市的公交线.房子的建筑年代和condition

  这个并不是选房子的决定性因素,很多老房子在房东或公寓管理人员的精心维护下依然非常宜居。但年久失修的房子可能会有隐患,看房的时候要注意了。便宜当然是好事,但一定要看清楚房子内部的具体情况。

  Utility指水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网络和有线电视费等。有的公寓会把这些费用包含在房租里,用多少都是一个价;有的会让你选择每个月付flat rate或者自己设置缴费账号、用多少付多少。大多数公寓的房租包含垃圾处理和安保费。对比房租的时候要把每个月大致的utility费用考虑进来。

  这是城区公寓的一个大问题。如果停车位有限,公寓会采取一些方式保证租户能有车位,例如安装门禁、指定编号车位、发放许可证(permit)等。没有登记在住户名下的车如果停在了小区住户的专属车位上,公寓或住户有权通知拖车公司过来把车拖走,而这位违规停车的车主需要支付罚金和拖车费。住house也可能会遇到车位不够的问题,一般每户只有两三个车位。如果多人合租且每个人都有车,一定要考虑停车的问题。

  空调在美国的某些地方并不是标配,例如加州旧金山湾区晚上很凉快,不需要开空调,所以大多数比较老的公寓没有装空调。

  暖气一般有几种形式:一种类似中央空调,每个房间有暖风出口。如果房租包含采暖费(heat)而不包含电费的话,使用中央空调还是会产生电费。一种是烧热水锅炉的暖气片或暖气管道。还有一种是直接烧燃气的一个壁挂炉。观察君认为前两种很好用,也是北方最普遍的采暖方式。顺便提醒住在北方的童鞋,冬天不要为了省钱而关暖气!

  很多公寓需要一栋楼甚至一整个小区共用一个洗衣房,投币或者刷充值卡付费使用,容量大功率大,洗一大筐衣服毫无压力。不过如果非常介意你的美国邻居把球鞋、宠物用品、擦脚垫等匪夷所思的东西扔进公用洗衣机,最好是能找到每户自带洗衣机和烘干机(washer & dryer in unit)的公寓。

  如果允许养宠物,公寓会要求你交额外的押金,月租也要涨几十刀。宠物的数量、品种可能会有更具体的要求,例如有的公寓要求每家最多只能养两只猫,不能养大型犬等。如果在禁止养宠物的小区偷偷养宠物,一旦被发现,公寓会要求你立刻把宠物送走,或者带着宠物一起走……所以最好不要冒这个风险,给自己和宠物一个安稳的家吧。

  房东的特殊要求:如果是租私人房源,要留意房东提出的一些要求,例如不能带客人留宿(no overnight guest)、不能在室内吸烟等。

  房内有无家具:公寓一般默认不提供家具,有的会提供比空房子更贵一点的带家具户型(furnished unit)。

  几乎没有十全十美的“好房子”,每个人的要求不尽相同,但想要租到自己最满意的房子往往靠运气,适当地做一些trade-off也许最后得到的结果也并不差。

  唯一出国劳务资质对外汉语教师培训考试海内外就业基地4006002922房东各种奇葩的抠门手段会让你大吃一惊。例如旧金山,房东就会把客厅单独租出去,甚至隔成两间分租。但“招厅长”这种合租形式在某些公寓是严格禁止的,要求有几个房间就住几个人,所以要节省房租没问题,但一定要小心,一旦被查出来有可能就会被公寓下逐客令了!

  在经济条件允许的情况下,合租都偏向于找房间带单独洗手间的户型,这样互不打扰。但更大的问题是隔音,毕竟大多数墙都是木夹板而已。看房的时候可以测试一下隔音效果,如果碰到户型是两个房间完全被客厅或洗手间隔开的,那就不会存在隔音问题啦。

  城市里的高层公寓跟国内的居住环境差不多,住在高一点的楼层能看风景,空气也更好;低一点的楼层的好处就是如果不想等电梯可以选择走楼梯,而不会被困在高层上下不来。

  看房时可以根据当地气候和自己的喜好选择合适的朝向,想避免日晒,选择面朝北边的房间;希望多一点阳光和温暖,卧室朝南是最好的选择。如果介意西晒,尽量不要选择小区最西边的unit。

  通风也是很重要的,特别是爱炒菜的同学更应该考虑选一个厨房通风效果好的房子,最好是两边都有窗户,能形成室内空气对流。

  一个安静祥和的邻里环境能让你的生活轻松不少,所以最好是在小区周围转一转,看看未来的邻居大概是什么状况。如果怕吵,可以考虑避免小区的游泳池、洗衣房、健身房等公共区域,也不要选择临街或紧靠着停车场的房子。如果没有车,一定要研究清楚小区到学校和附近超市的公交线路时间表。

  展开全部根据相关调查显示,46%在美留学生都面临过房屋纠纷等问题,作为租客,你可能遇到负责任的房东或耍无赖扣押金的房东;做为二房东,你也可能遇到不省心的租客,如拖房租或噪扰民等。而如何维护自身的合法权益,也成了很多留学生面对的难题。多数留学生在发生小数额经济纠纷时会选择息事宁人,因为比起美国高额的律师费,他们更愿意选择“忍气吞声”,而打官司的周期很长,时间和成本难以把控,导致很多问题都只能不了了之。

  以下是hoolilaw为赴美留学的学生整理的“留学租房”需要注意的一些问题,大家要提前做好攻略,避免不必要的纠纷。提醒大家,如果在留学过程中遭遇租房纠纷,可随时进行hoolilaw线上法律咨询。

  几乎所有的美国学校都会为学生提供宿舍,这些宿舍位于校园内或邻近校园,一般只提供单身宿舍,不提供夫妻或者家庭长期居住。校园宿舍一般备有简单的家居,绝大部分宿舍楼还配有餐厅和公用娱乐室。校园宿舍最大的优势是上课方便,而且安全。所以校园宿舍一般为留学生的首选。

  可通常情况下学校的宿舍数量远远供不上想要住校学生的数量,想要得到一间宿舍并没有那么容易。所以一旦收到满意的录取通知书后应马上申请住房,有的还需要交付一定的订金。美国部分学校宿舍数量十分紧俏,甚至会采取抽签的形势决定谁人可留下。所以提早申请校园宿舍十分必要。

  不过有的校园会在节假日关闭,这意味着节假日期间留学生需向学校申请节假日住宿或者到校外租房。同时如果是全年开放,但是留学生节假日想要回国可以把房间租出去,但是一定要申请,否则严重者还会引起纠纷。

  在美国学校附近经常会有私人以营利为目的建设的宿舍楼,这些校外宿舍内部环境基本上等同于校内宿舍,甚至还要比学校宿舍好,价格也普遍比学校宿舍便宜一些。

  合租一般是由一群留学生合租一套公寓或者房间,日常开销和家务大家共同承担,如果想找到一套十分满意的房子恐怕要花费一点时间。同时租客在生活中有时会发生一点摩擦(例如厨房、浴室的使用),所以如果选择合租的话一定在租之前详细询问很多事宜。

  很多留学生会选择和美国家庭一起居住,在学校当地社区往往有这些家庭的名单。这些家庭往往会让留学生承担一些家务活,回报是减少房租甚至是免费提供住宿环境。和美国家庭一起居住会让你很快的融入到美国文化中,对于留学经历而言是很不错的选择。可是在和美国家庭一起居住之前你应该提前了解到美国家庭想要的是什么,你所付出的是否和你的个人安排相冲突。同时这种居住方式会被美国政府视为就业,因而你需要遵守一定的规则。

  Studio:卧室、起居室和厨房(有时候是半开放式)一体化,卫生间隔开。

  1B1B:一房一厅,这种很适合情侣一起住,或者把客厅隔成房间朋友两个人一起居住。

  2B2B,3B2B,4B2B,etc:这种户型更适合与人合租,面积大房间内部会自带一个卫生间,其他房间的人共用剩余的卫生间。0.5B是只有厕所、没有浴室的卫生间。

  Unfurnished:房子没有家具,需要自行置办。家具可以在Ikea、Amazon、Walmart等网购寄货上门,也可以购买二手家具。

  b. 无信誉记录(外国人):除了雇佣信、税表、申请表外,还需要准备3个月,6个月或者12个月的租金(根据房东或者大楼的要求),或者第三方担保人(可以是公司,也可以是个人)

  当你找到中意的房子后,你必须要和房主签订租房合同。租房合同是具有法律效应的,所以务必看清楚合同内容。在签合同之前,租客有必要和房主或者经纪人检查公寓是否如合同所说。

  在检查过程中列出所有租客搬走时不应承担且已经发生的状况,例如开裂的地板、强上的钉子眼,甚至细化到地毯上的脏污,以免日后退房时带来不必要的麻烦。

  如果你对合同有任何异议,你可以要求将合同带走几分钟,甚至是一天,这在美国是十分常见的。你可以向学校有关办事处征询里面部分条款是否合理。很多学校针对校外租房学生都提供相应服务。

  美国租房一般是半年起租,正常租期在6-12个月。如果租客是通过中介找到的房子,一般付给经纪人的费用为一个月的租金,或者10%-15%的年租金。而不同的城市收费标准略有不同。租客生活中产生的物业管理费、电费、水费、网费、电话费等等一般有三种支付方式:租客支付、房东支付和大楼管理中心支付。

  无论选择哪种支付方式实际费用相差并不多。如果用户选择年付的话,一般需要交一个月的押金和一年的房租。如果是按月付房租的话,租客需要提交工资证明和雇佣信,以证明租客的年收入是房租的40倍以上。如果租客没有收入的话,则需要担保人或者担保公司为其担保。